在购房过程中，定金纠纷是较为常见的问题。当遇到购房合同纠纷想要退定金时，需要依据具体情况，遵循相关法律规定来妥善处理。
明确合同有效性
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
例如，在某案例中，购房者与开发商签订购房协议时，开发商故意隐瞒了该房屋已被抵押的事实。后来购房者得知这一情况，认为开发商存在欺诈行为，根据法律规定，此购房协议无效。既然合同无效，那么购房者所支付的定金，开发商应全额归还。
查看是否存在可撤销情形
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如，购房者因销售误导，误以为所购房屋面积比实际大很多而签订购房合同并支付定金。后来发现实际面积与宣传不符，这种情况下购房者属于因重大误解签订合同，有权申请撤销合同，合同撤销后，定金应全数退还。
关注卖方是否存在违约行为
如果买卖合同已经生效，而卖方存在违约行为，如“五证不全”（即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》不全）等情况，根据相关法律规定，购房者可要求退还定金。
比如，某开发商在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况下，就与购房者签订了购房合同并收取定金。后来购房者了解到这一情况，要求退还定金，法院经审理后支持了购房者的诉求，判决开发商退还定金。
解决纠纷的途径
- 友好协商：这是解决纠纷最理想的方式。双方当事人可以就定金退还问题进行充分的沟通与交流，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，购房者因个人原因不想购买房屋，与开发商协商后，开发商同意退还部 分定金。
- 调解：如果双方无法自行协商解决，可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构会根据双方的诉求和实际情况，提出合理的调解方案。比如，在某些地区，有专门的房地产纠纷调解中心，购房者和开发商可以向其申请调解。
- 仲裁：若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律和事实作出裁决。需要注意的是，仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方必须执行。
- 诉讼：如果没有约定仲裁条款，或者对仲裁结果不满意，购房者可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况进行审理，并作出判决。
实用法律建议
- 购房者在签订购房合同和支付定金前，应仔细阅读合同条款，了解定金的退还条件等重要内容，避免陷入不必要的纠纷。
- 保留好相关证据，如购房合同、定金收据、聊天记录、宣传资料等，这些证据在解决纠纷时可能会起到关键作用。
- 遇到问题时，及时咨询专业律师，以便了解自己的权利和义务，采取正确的维权措施。