动迁房如何办房产证

一、动迁房办理房产证的法律依据

根据我国相关法律法规，拆迁安置房（动迁房）是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移。这是为了保障拆迁户的合法权益，使其对动迁房拥有合法的产权证明。

二、动迁房办理房产证的一般流程

1. 准备相关材料：
   • 拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单。若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明等材料。
2. 房地产评估（部分地区要求）：
   • 到所在县区或市的房产交易大厅办理。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。
3. 办理买卖过户登记：
   • 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的“五证”是否完备。
4. 缴纳相关税费并办理过户手续：
   • 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5. 申请产权登记：
   • 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
6. 审查验证与领证：
   • 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、实际案例及可能遇到的问题

案例：李先生所在的小区因城市建设需要进行拆迁，李先生选择了房屋产权调换的补偿方式，获得了一套动迁房。在办理房产证时，李先生发现自己缺少了一些关键材料，导致办理过程受阻。原来，他在拆迁过程中没有妥善保管好回迁协议和结算单，经过一番周折，他向拆迁部门申请补办了相关材料，才顺利完成了房产证的办理。

在实际办理过程中，可能会遇到以下问题：

1. 材料缺失或不全：如上述案例中李先生的情况，由于时间久远或保管不善，导致部分材料丢失，影响办理进度。
2. 开发商手续不齐全：有些开发商可能存在“五证”不全的情况，这会使购房者无法顺利办理房产证。
3. 税费缴纳问题：不清楚具体的税费标准和缴纳方式，或者对契税减免政策不了解，可能导致多缴纳税费或无法享受应有的减免。

四、实用的法律建议

1. 材料保管要细心：从拆迁开始，就要妥善保管好所有与拆迁和安置相关的材料，如回迁协议、结算单、发票等，这些材料是办理房产证的重要依据。
2. 审查开发商资质：在签订拆迁安置协议前，要仔细审查开发商的资质和手续，确保其具备合法的开发和建设资格，避免因开发商问题影响房产证的办理。
3. 了解税费政策：提前向当地财政部门或税务部门咨询动迁房办理房产证的税费标准和减免政策，准备好相关证明材料，以确保正确缴纳税费。
4. 及时办理手续：按照规定的时间和流程及时办理房产证，避免因拖延而产生不必要的麻烦和费用。
5. 寻求专业帮助：如果在办理过程中遇到困难或问题，可以咨询专业的律师或房产中介，他们能够提供具体的指导和帮助。