在现实生活中，有时会遇到有土地证却没有房产证，而此时又面临拆迁的情况。这种情况在法律上和实际操作中都有一些特定的处理方式和考量因素。
相关法律条文及规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
这表明，即使没有房产证，只要房屋及土地的权益是合法的，被征收人也应获得相应补偿。
结合实际案例分析
曾经有这样一个案例，某村村民老张拥有一块合法的宅基地土地证，但由于历史原因一直没有办理房产证。后来该区域面临拆迁，一开始拆迁方认为没有房产证就不予合理补偿。老张通过向当地政府相关部门反映情况，并提供了土地合法来源的相关证明材料。最终，经过协商和调查核实，老张获得了合理的拆迁补偿，包括房屋价值补偿以及搬迁安置补偿等。
不同情况的分析及应对
- 合法建造但未办理房产证：如果房屋是在合法取得土地使用权后建造的，只是因为一些历史遗留问题、手续办理过程中的疏忽等原因没有及时办理房产证，这种情况下，房屋所有人应积极收集房屋建造的合法证据，如建房审批手续、相关部门的许可文件、建造时的费用凭证等。在拆迁时，主动与拆迁部门沟通，说明情况，并提交这些证据，争取按照正常标准获得补偿。
- 土地性质不同的影响：土地性质分为出让用地和划拨用地。出让用地的开发商在取得土地时成本较高，在拆迁时考虑的补偿可能会高一点；而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿，不考虑地价因素，而且带有一定的强制性，因为划拨用地没有使用期限，国家建设有需要时一般无条件收回。所以，如果是划拨用地，房屋所有人要清楚可能面临的补偿情况，如有异议，可通过合法途径争取合理补偿。
实用的法律建议
- 及时补办房产证：如果有可能，应尽快补办房产证。办理房产证可以明确房屋的所有权归属，在拆迁时能更有力地保障自己的权益。办理时需要按照当地房产管理部门的要求，准备好相关材料，如土地使用证、建房审批手续、身份证明等。
- 积极与拆迁方协商：在拆迁过程中，要保持积极主动的态度与拆迁方进行沟通协商。向拆迁方说明自己的情况，提供相关证据，争取合理的补偿方案。如果对拆迁方提出的补偿方案不满意，不要轻易签字同意，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。
- 寻求专业法律帮助：如果遇到复杂的问题或与拆迁方无法达成一致意见，可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为您提供准确的法律分析和有效的解决方案。
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