一、产权房拆迁补偿标准的法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要法规。其中第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿：被征收房屋价值的补偿是拆迁补偿的核心部分。该价值应根据市场评估确定，要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，在城市核心地段的房屋，由于其区位优势，市场评估价往往较高；而老旧房屋可能因建筑结构和新旧程度的问题，评估价相对较低。
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋，被征收人需要搬迁，会产生一定的费用，如搬运家具、设备等的费用。同时，如果被征收人需要临时安置，还应给予相应的临时安置补偿，一般会根据安置房屋的面积、安置时间等因素确定补偿金额。比如，一个家庭因房屋拆迁需要在外租房居住一年，那么拆迁方应根据当地租房市场价格和该家庭人口数量等，给予合理的临时安置补偿。
- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于非住宅类产权房，如商业用房、厂房等，如果因拆迁导致停产停业，应当给予相应的损失补偿。补偿金额会根据房屋被征收前的效益、停产 停业期限等因素确定。例如，一家工厂因拆迁需要停产半年进行搬迁和重新安置设备，那么拆迁方应根据该工厂以往的生产效益和停产半年所造成的损失，给予合理的停产停业损失补偿。
二、实际案例分析
案例详情
在某市的城市更新项目中，涉及到一片老旧小区的拆迁。该小区内有部分居民住房和一些临街的商业店铺。其中，居民张先生的房屋建筑面积为100平方米，位于小区较好的位置；而李女士经营着一家小型服装店，店铺面积为50平方米。
补偿过程
- 房屋价值补偿：评估机构根据房屋的区位、建筑结构、新旧程度等因素，对张先生的房屋进行评估，市场评估价为每平方米8000元，因此张先生获得的房屋价值补偿为8000×100 = 800000元。李女士的店铺由于处于临街位置，商业价值较高，评估价为每平方米12000元，她获得的房屋价值补偿为12000×50 = 600000元。
- 搬迁及临时安置补偿：张先生一家的搬迁费用根据实际搬运的物品和距离等因素，确定为3000元。同时，由于临时安置需要在外租房居住一年，按照当地租房市场价格，每月租金为3000元，所以临时安置补偿为3000×12 = 36000元。李女士店铺的搬迁费用为5000元，因店铺停业整顿和重新装修需要三个月，按照店铺以往的经营收入和成本等因素，给予停产停业损失补偿50000元。
案例启示
从这个案例可以看出，产权房拆迁补偿标准的具体应用需要综合考虑各种因素，确保被征收人的合法权益得到充分保障。同时，被征收人也应积极配合评估和拆迁工作，如实提供相关信息，以便获得合理的补偿。
三、实用法律建议
- 了解相关法律法规：被征收人应熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，明确自己的权益和义务，以便在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益。
- 积极参与评估过程：房屋价值评估是确定补偿金额的重要环节。被征收人应积极配合评估机构的工作，提供真实、准确的房屋信息，同时对评估结果有异议的，要及时提出并申请复核评估。
- 协商解决争议：在拆迁过程中，如果与拆迁方就补偿标准等问题产生争议，被征收人应保持冷静，通过协商、调解等方式解决问题。如果协商不成，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。