在城市化进程不断推进的今天，拆迁现象日益普遍。签订拆迁合同是拆迁过程中的关键环节，关乎被拆迁者的切身利益。以下是签订拆迁合同时需要注意的几个重要方面。
确认签订主体的合法性
根据我国相关法律规定，签订拆迁合同的主体必须是合法的拆迁人，且具备法人资格。例如，在某些城市的旧城改造项目中，如果拆迁方是某个房地产开发公司，那么该公司必须具备相应的开发资质和法人资格，能够独立承担法律责任。如果与不具备合法资格的主体签订合同，一旦出现问题，被拆迁人的权益将难以得到保障。
关注合同条款的完整性和明确性
- 补偿金额及支付方式：拆迁补偿款是被拆迁人最为关注的核心问题之一。合同中应明确约定具体的赔偿金额，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等各项费用的具体数额。同时，要明确补偿款的支付方式，是一次性支付还是分期支付。如果是分期支付，需明确各期支付的时间和金额。例如，在某拆迁案例中，合同约定补偿款分三期支付，但未明确具体支付时间，导致拆迁方拖延支付，给被拆迁人带来了经济困难。
- 安置房相关信息：如果拆迁补偿方式包含安置房，那么合同中要详细约定安置房的位置、面积、户型、交付时间、土地性质等关键信息。例如，有些拆迁合同中对安置房的位置描述模糊，导致被拆迁人在入住时发现安置房位置偏远，与预期相差甚远。
- 拆迁期限和过渡期限：明确拆迁的具体期限和被拆迁人的过渡期限。拆迁期限是指拆迁工作开始到结束的时间范围，过渡期限则是指被拆迁人从原房屋搬出到入住安置房或得到妥善安置的时间段。在过渡期限内，拆迁方应提供相应的临时安置补偿或周转用房。
约定违约责任
在拆迁合同中，必须明确约定双方的违约责任。例如，如果拆迁方未能按照合同约定按时支付补偿款或交付安置房，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿被拆迁人的损失等。同样，如果被拆迁人未能按照合同约定按时搬迁，也应承担相应的责任。这样可以有效约束双方的行为，保障合同的顺利履行。在实际案例中，曾有拆迁方因资金问题未能按时交付安置房，由于合同中没有明确的违约责任约定，被拆迁人维权困难。
明确合同履行程序
对于合同的具体履行程序，要进行详细约定。包括拆迁通知的发布、搬迁的具体流程、补偿款的支付程序、安置房的交付验收程序等。明确的履行程序可以避免双方在合同履行过程中出现纠纷，确保拆迁工作的顺利进行。
警惕不利条款
有的拆迁方会在合同中增加一些不利于被拆迁人的条款，如限制被拆迁人对补偿款的使用、要求被拆迁人承担不合理的费用等。被拆迁人在签订合同前，一定要仔细审查合同条款，对于不合理、不公平的条款要坚决拒绝，并要求拆迁方进行修改。例如，在一些拆迁合同中，拆迁方要求被拆迁人承担因拆迁造成的周边环境整治费用，这显然是不合理的。
法律建议
- 提高谈判地位：被拆迁人在拆迁谈判中往往处于相对弱势的地位。为了提高自己的谈判地位，被拆迁人可以了解相关的法律法规和政策，掌握自己房屋的实际价值和市场行情，还可以联合其他被拆迁人共同与拆迁方进行谈判。
- 仔细审查合同：在签订合同前，被拆迁人一定要仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，没有歧义。对于不理解的条款，要及时向拆迁方或专业律师咨询。
- 保留相关证据：在拆迁过程中，被拆迁人要注意保留相关的证据，如拆迁通知、合同文本、谈判记录、房屋评估报告等。这些证据在日后可能会成为维护自己权益的重要依据。
- 寻求专业帮助：如果被拆迁人对拆迁合同的条款存在疑问或认为自己的权益受到了侵害，可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供有效的法律建议和维权指导。
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