在城市化进程不断推进的今天，拆迁相关的问题日益受到关注，其中签了拆迁协议后能否反悔是一个常见且关键的法律问题。
一、拆迁协议的法律性质及一般效力
拆迁补偿协议，其法律性质属于行政合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。例如，在某个城市的旧城区改造项目中，大部分居民与拆迁方签订了拆迁协议后，都按照协议约定顺利完成了搬迁，拆迁工作得以有序推进。
二、可反悔的特殊法定情形
虽然一般情况下不能反悔，但由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在存在法定的可撤销或无效的情形时，是可以反悔的。
存在重大误解：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，被拆迁人误以为自家房屋面积只有100平方米（实际为120平方米），在此基础上签订了拆迁补偿协议，后来发现这一错误，这种情况下，被拆迁人可以主张因重大误解而撤销该协议。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，拆迁方为了尽快完成拆迁工作，欺骗被拆迁人说如果不签订协议，后续的安置房屋会非常偏远且配套设施极差，被拆迁人信以为真而签订了协议，事后发现并非如此，那么被拆迁人可以以欺诈为由请求撤销协议。
合同内容显失公平：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，拆迁补偿协议中给予被拆迁人的补偿款远远低于周边类似房屋的市场价值，这种明显不公平的协议，被拆迁人可以主张撤销。
三、实际案例分析
曾有这样一个案例，某村进行集体土地征收拆迁，村民张某与拆迁方签订了拆迁补偿协议。后来张某发现，拆迁方在测量其房屋面积时少算了50平方米，导致其获得的补偿款大幅减少。张某认为自己在签订协议时存在重大误解，于是向法院提起诉讼，请求撤销该拆迁补偿协议。法院经审理后认为，张某确实存在对房屋面积的重大误解，支持了张某的诉讼请求，判决撤销该拆迁补偿协议。
四、实用法律建议
签订协议前，被拆迁人要仔细阅读协议条款，确保自己清楚了解补偿标准、安置方式、搬迁期限等重要内容。对于不清楚的条款，要及时向拆迁方询问，必要时可以寻求专业律师的帮助。
在签订过程中，要注意保留相关证据，如协议文本、谈判记录、房屋评估报告等。这些证据在日后可能会起到关键作用。
如果发现签订的拆迁协议存在可撤销或无效的情形，要及时向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。但要注意诉讼时效和仲裁时效的问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。
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