在房屋买卖交易中，合同的有效性直接关系到双方的权益。以下是一些常见的属于无效合同的情形：
一、主体不合格
根据我国《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人不能独立签订房屋买卖合同，他们的房屋买卖行为应由其法定代理人代理实施。例如，未成年人在没有法定代理人同意的情况下签订的房屋买卖合同就是无效的。比如，13岁的小明在未经父母同意的情况下，与他人签订了一份房屋买卖合同，此合同就因主体不合格而无效。
二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
《民法典》明确规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在房屋买卖中，如果买卖双方为了谋取私利，恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那么该合同将被认定为无效。例如，甲和乙为了逃避债务，恶意串通签订房屋买卖合同，将甲的房屋低价卖给乙，导致甲的债权人无法实现债权，这种情况下该房屋买卖合同就是无效的。
三、以虚假的意思表示签订的合同
《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，为了逃避限购政策，买卖双方虚假签订房屋买卖合同，实际上并没有真实的买卖意图，这种合同就是无效的。再比如，双方为了获取银行贷款而虚构房屋买卖事实签订的合同，也属于以虚假的意思表示签订的合同，是无效的。
四、违背公序良俗的合同
公序良俗是指公共秩序和善良风俗。如果房屋买卖合同的内容违背了公序良俗，那么该合同将被认定为无效。例如，买卖双方约定将房屋用于违法犯罪活动，如开设赌场等，这样的合同就违背了公序良俗，是无效的。
五、损害社会公共利益的合同
房屋买卖行为应当符合社会公共利益的要求。如果合同的履行会损害社会公共利益，那么该合同将被认定为无效。例如，在城市规划区内，将房屋出售给不符合居住条件的单位或个人，导致居住环境恶化，影响城市规划和公共安全，这种情况下的房屋买卖合同就是无效的。
六、违反法律、行政法规强制性规定的合同
根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，未取得房屋所有权证的房屋进行买卖，违反了我国相关法律法规的强制性规定，该合同就是无效的。再比如，农村宅基地上的房屋卖给非本集体经济组织成员，违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定，合同也是无效的。
七、房地产分离出卖的合同
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和地产分别转让，这样的合同是无效的。
八、侵犯优先购买权的合同
在某些情况下，特定的人享有房屋的优先购买权。如果房屋买卖合同侵犯了他人的优先购买权，那么该合同可能会被认定为无效。例如，在房屋共有人、承租人等享有优先购买权的情况下，未经他们同意而签订的房屋买卖合同，可能会因侵犯优先购买权而无效。
法律建议
对于购房者来说，在签订房屋买卖合同前，要仔细核实房屋的产权情况，确保卖方具有合法的处分权；要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；要查看卖方的身份证明，确认其是否具有完全民事行为能力。对于售房者来说，要如实披露房屋的相关信息，不得隐瞒重要事实；要遵守法律法规的规定，不得进行违法违规的交易行为。如果在房屋买卖过程中发现合同可能存在无效的情形，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
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