个人房屋出租需要交税吗？
我有一套闲置的房子打算出租出去，但是不太清楚个人房屋出租是否需要交税。要是交税的话，都要交哪些税，交多少呢？我想了解清楚这些情况，避免后续出现税务 问题。
张凯执业律师
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个人房屋出租是需要交税的。下面为您详细介绍相关情况。
首先，从法律规定角度来看，依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人，个人房屋出租取得收入属于应税行为，所以个人作为出租方就是纳税义务人。
涉及到的税种主要有以下几种：
增值税方面，根据国家税务总局相关规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房产税上，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率标准。所以，个人房屋出租一定要按照规定交税，以免面临税务风险。