question-icon 个人房屋出租需要交税吗?

我有一套闲置的房子打算出租出去,但是不太清楚个人房屋出租是否需要交税。要是交税的话,都要交哪些税,交多少呢?我想了解清楚这些情况,避免后续出现税务问题。
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  • #房屋出租税
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个人房屋出租是需要交税的。下面为您详细介绍相关情况。 首先,从法律规定角度来看,依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人,个人房屋出租取得收入属于应税行为,所以个人作为出租方就是纳税义务人。 涉及到的税种主要有以下几种: 增值税方面,根据国家税务总局相关规定,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税;超过10万元的,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 房产税上,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得应缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,根据不同地区有不同的税率标准。所以,个人房屋出租一定要按照规定交税,以免面临税务风险。

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