出租房屋是否需要交税？
我有一套闲置的房子出租出去了，每个月能收几千块租金。但我不知道出租房屋这种情况要不要交税，要是要交的话，又该交哪些税，怎么交呢？希望懂的人能帮我解答一 下。
张凯执业律师
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出租房屋是需要交税的。下面为您详细解释出租房屋涉及的各类税种以及相关法律依据。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么相应的附加税费也无需缴纳。
再者是房产税。对于个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；出租非住房的，按租金收入的12%征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例明确规定了房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这在《中华人民共和国个人所得税法》中有明确规定。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。