question-icon 出租房屋是否需要交税?

我有一套闲置的房子出租出去了,每个月能收几千块租金。但我不知道出租房屋这种情况要不要交税,要是要交的话,又该交哪些税,怎么交呢?希望懂的人能帮我解答一下。
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  • #房屋出租税
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出租房屋是需要交税的。下面为您详细解释出租房屋涉及的各类税种以及相关法律依据。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。不过,如果月租金收入未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税,那么相应的附加税费也无需缴纳。 再者是房产税。对于个人出租住房,按租金收入的4%征收房产税;出租非住房的,按租金收入的12%征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》,该条例明确规定了房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这在《中华人民共和国个人所得税法》中有明确规定。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。

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