收的房租是否需要交税？
我自己有套房子出租出去了，每个月能收到一笔房租。我不太清楚这部分收入需不需要交税，要是要交的话，交哪些税、怎么交呢？一直很疑惑，希望能得到解答。
张凯执业律师
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收的房租通常是需要交税的。下面我们来详细了解一下相关情况。
首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人取得的财产租赁所得属于应税所得范围，这里的财产租赁所得就包括房屋出租获得的租金收入。也就是说，房东收房租这种行为在税法上是被纳入征税范畴的。
对于房东而言，涉及到的税种主要有以下几种。一是个人所得税，一般情况下，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，然后按照适用税率计算缴纳个人所得税。比如，每月房租收入3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，再按照对应的税率计算个税。
二是增值税，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。例如，月租金9000元，就不用缴纳增值税。
三是房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，这些税费通常是以增值税为计税依据，根据不同地区的规定按一定比例征收。 所以，收房租基本是要交税的，具体的纳税情况要根据实际租金收入等因素来确定。