房产出租需要交哪些税？
我有一套闲置的房子打算出租出去，但是不太清楚出租房产要交哪些税。怕自己漏缴了税会有麻烦，所以想了解一下具体要缴纳的税种和相关规定，这样心里也有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产出租过程中，通常涉及多个税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果您出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；要是出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，税率根据房产所在地不同有所区别。在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。这一规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。
再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样以增值税税额为计税依据。《征收教育费附加的暂行规定》等文件对其进行了明确。
然后是房产税。如果出租的是住房，按租金收入的4%缴纳房产税；出租非住房，按租金收入的12%缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定。