房产出租需要交哪些税?
我有一套闲置的房子打算出租出去,但是不太清楚出租房产要交哪些税。怕自己漏缴了税会有麻烦,所以想了解一下具体要缴纳的税种和相关规定,这样心里也有个底。
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房产出租过程中,通常涉及多个税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。如果您出租的是住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;要是出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据,税率根据房产所在地不同有所区别。在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。这一规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。 再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,它们同样以增值税税额为计税依据。《征收教育费附加的暂行规定》等文件对其进行了明确。 然后是房产税。如果出租的是住房,按租金收入的4%缴纳房产税;出租非住房,按租金收入的12%缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定。

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