房屋出租税率是多少？

房屋出租涉及多种税费，不同情况适用的税率有所不同。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如，您出租住房每月取得租金收入 5000 元，那么应缴纳的增值税为 5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43 元。如果是个体工商户出租住房，同样按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。而单位出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为 9%。

其次是房产税。对于个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。若您出租住房每月租金 5000 元，每月应缴纳的房产税为 5000×4% = 200 元。如果是出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。

然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。

此外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。一般来说，城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。