question-icon 出租商业用房需要交哪些税?

我有一套商业用房准备出租,但是不太清楚出租过程中需要缴纳哪些税。担心如果漏交了税会给自己带来麻烦,所以想了解一下具体要交的税种,好提前做好准备。
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  • #商业用房出租税
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出租商业用房涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。 最后是个人所得税(针对个人出租商业用房)或企业所得税(针对企业出租商业用房)。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。企业则将租金收入计入应税收入,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。

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