出租经营用房需要缴纳的税费是什么？

在我国，出租经营用房涉及多种税费。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果您是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但经营用房不属于住房范畴，不适用此优惠政策。

其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。比如您实际缴纳了1000元的增值税，且您位于市区，那么需要缴纳的城市维护建设税就是1000×7% = 70元。

接着是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样也是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。继续以上面为例，教育费附加为1000×3% = 30元，地方教育附加为1000×2% = 20元。

然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。假设您的经营用房月租金收入是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

最后是个人所得税（如果出租方是个人）。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。例如您月租金收入5000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应缴纳的个人所得税为4000×20% = 800元。如果出租方是企业，则按照企业所得税相关规定缴纳企业所得税。