企业出租房屋需要缴纳哪些税？

企业出租房屋涉及到多种税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。

还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。相关规定出自《征收教育费附加的暂行规定》等文件。

房产税也是企业出租房屋需要缴纳的税种之一。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。企业出租房屋签订的租赁合同，属于财产租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》。