出租个人房屋需要缴纳什么税？

出租个人房屋涉及多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来说，如果您出租的不是住房，比如商铺，就按5%算税；要是出租住房，就按1.5%算。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%（住房）或应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% （非住房）。

其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率。比如在市区，税率就是7%；在县城、镇，税率是5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。举个例子，如果您在市区出租房屋，缴纳了100元增值税，那城市维护建设税就是100×7% = 7元。

还有教育费附加和地方教育附加。这两项也是以增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。假设您缴纳了200元增值税，那么教育费附加就是200×3% = 6元，地方教育附加就是200×2% = 4元。

另外，个人出租房屋还涉及房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。计税依据一般是租金收入。例如您出租住房每月租金5000元，每月应缴纳房产税5000×4% = 200元。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如您每月租金收入3000元，每月应缴纳个人所得税（3000 - 800）×10% = 220元。