个人出租房屋的税率是多少？
我自己有套房子出租出去了，想了解下个人出租房屋要交哪些税，具体税率是多少，希望能有个详细的解答，好让我心里有个底，知道该缴纳多少税款。
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及到多种税种，不同税种有不同的税率规定。
首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。也就是说，如果出租的不是住房，比如商铺等，增值税税率就是 5%；要是出租的是住房，实际按 1.5%来计算缴纳增值税。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
另外还有城市维护建设税、教育费附加等，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据不同情况有所不同。城市维护建设税，纳税人所在地在市区的，税率为 7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为 5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为 1%。教育费附加率为 3%。