房屋出租是否需要交税，税率是多少？
我有套房子打算出租，不知道出租房屋要不要交税。如果要交的话，具体的税率是怎么规定的呢？我不太懂这些，希望了解一下相关法律规定，避免 自己违规。
张凯执业律师
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房屋出租一般是需要交税的。下面为您详细介绍相关内容。
首先，涉及到的税种有多种。增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如，您出租一套非住房，每月租金10000元，那么增值税应纳税额就是10000÷(1 + 5%)×5%。
其次是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。例如每月租金收入5000元的住房，每月应缴纳的房产税就是5000×4%。
还有个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
另外，可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。一般城市维护建设税税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%。