出租房屋收入如何交税？

出租房屋收入交税涉及到多个税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×征收率。比如，您出租住房每月收取含税租金5000元，那么应缴纳的增值税为5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设您在市区出租住房，缴纳了71.43元增值税，那么城市维护建设税为71.43×7% ≈ 5元，教育费附加为71.43×3% ≈ 2.14元，地方教育附加为71.43×2% ≈ 1.43元。

然后是房产税。个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。计算时以不含增值税的租金收入为计税依据。若前面例子中不含税租金收入为4928.57元（5000 - 71.43），出租住房应缴纳的房产税为4928.57×4% ≈ 197.14元。

接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。如果每月租金收入5000元（不含税），扣除20%费用后，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，应缴纳个人所得税4000×10% = 400元。

交税流程方面，您可以通过电子税务局等线上渠道，或者前往当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳。在申报时，要准确填写相关信息，提供房屋租赁合同等资料。