房租收入需要缴纳什么税？
我把自己的一套房子租出去了，有了房租收入。我不太清楚这笔收入在法律上需要缴纳哪些税，也不知道具体的缴纳标准和方式，希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房租收入涉及到多种税的缴纳。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果您的月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元），免征增值税。这里的增值税简单来说，就是对您房租收入增值部分征收的一种税，不过因为个人出租情况，就按照规定的征收率来计算。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。房产税可以理解为对您出租房产这一行为所征收的一种财产税，依据租金收入来计算税额。
再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。个人所得税就是对您房租收入扣除必要费用后的所得进行征税。
此外，可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据所在地区 不同，税率有所差异。城市维护建设税税率根据地区分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%。