租金收入要交哪些税？
我有一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入需不需要交税， 要交哪些税，税率是多少也不清楚。我很担心自己因为不懂这些而出现税务问题，所以想了解一下租金收入具体要交哪些税。
张凯执业律师
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租金收入涉及多种税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您是个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地不同适用不同税率。市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%。例如，如果您缴纳了 100 元的增值税，且您位于市区，那么城市维护建设税就是 100×7% = 7 元。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。
再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，同样以增值税为计税依据。比如缴纳 100 元增值税，教育费附加就是 100×3% = 3 元，地方教育附加就是 100×2% = 2 元。依据相关征收教育费附加的规定执行。
然后是房产税。个人出租住房，按 4%的税率征收房产税；出租非住房，按 12%的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
最后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。但个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定执行。