question-icon 租金收入要交哪些税?

我有一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入需不需要交税,要交哪些税,税率是多少也不清楚。我很担心自己因为不懂这些而出现税务问题,所以想了解一下租金收入具体要交哪些税。
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  • #租金纳税
answer-icon 共1位律师解答

租金收入涉及多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。如果您是个人出租不动产(不含住房),按照 5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照 5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据,根据所在地不同适用不同税率。市区的税率为 7%,县城、镇的税率为 5%,不在市区、县城或镇的税率为 1%。例如,如果您缴纳了 100 元的增值税,且您位于市区,那么城市维护建设税就是 100×7% = 7 元。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。 再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为 3%,地方教育附加率一般为 2%,同样以增值税为计税依据。比如缴纳 100 元增值税,教育费附加就是 100×3% = 3 元,地方教育附加就是 100×2% = 2 元。依据相关征收教育费附加的规定执行。 然后是房产税。个人出租住房,按 4%的税率征收房产税;出租非住房,按 12%的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 最后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为 20%。但个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定执行。

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