个人出租住房需要交什么税？
我有一套闲置住房打算出租，但是不清楚出租住房要交哪些税。我想了解一下具体要缴纳的税种、税率是多少，以及 有没有什么税收优惠政策。希望大家能给我详细讲讲，让我心里有个底。
张凯执业律师
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个人出租住房涉及到多种税种的缴纳，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果个人出租住房取得租金收入，要按照这个规定来缴纳增值税。比如月租金收入为5000元，应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% 。不过，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么相应的这三项附加税费也不用缴纳。
再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算时以租金收入为计税依据。
然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算方式为每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
总之，个人出租住房时，要综合考虑上述各项税收规定，准确计算并及时缴纳相应税款。