个人出租住房需要交什么税?
我有一套闲置住房打算出租,但是不清楚出租住房要交哪些税。我想了解一下具体要缴纳的税种、税率是多少,以及有没有什么税收优惠政策。希望大家能给我详细讲讲,让我心里有个底。
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个人出租住房涉及到多种税种的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,如果个人出租住房取得租金收入,要按照这个规定来缴纳增值税。比如月租金收入为5000元,应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% 。不过,如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税,那么相应的这三项附加税费也不用缴纳。 再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。计算时以租金收入为计税依据。 然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算方式为每次(月)收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 总之,个人出租住房时,要综合考虑上述各项税收规定,准确计算并及时缴纳相应税款。

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