出租房屋是否需要缴税？

我有一套闲置的房子，打算出租出去。但我不知道出租房屋这事儿需不需要缴税。我担心如果要缴税的话，自己没去交，会不会惹上麻烦。所以想问问，出租房屋到底要不要缴税啊？

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#房屋出租税

共1位律师解答

出租房屋一般是需要缴税的。下面来详细说说其中涉及的税种及相关规定。首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。还有房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。另外，还有印花税、城镇土地使用税等。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。总之，出租房屋通常需要缴税，但不同情况有不同的税收政策和优惠，在实际操作中要按规定申报纳税。

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