question-icon 房屋出租是否需要交税?

我有一套闲置房屋准备出租,但是不太清楚出租房屋在税务方面的规定。想知道把房子租出去到底用不用交税,如果要交的话,都涉及哪些税种呢?
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  • #房屋出租税
answer-icon 共1位律师解答

房屋出租是需要交税的。下面为您详细解释涉及的税种及相关法律依据。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。这意味着如果您把房子租出去,不管是住房还是非住房,都要考虑增值税的缴纳问题。比如您出租一套非住房,每月租金10000元,那么按照5%的征收率,当月应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% 。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说如果您出租的是住房,那么就按照4%的较低税率来交房产税;如果是商业用房等非住房,就是12%的税率。 还有个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。这就是说,您出租房屋获得的收入,在扣除相应费用后,要按照一定比例缴纳个人所得税。 此外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,根据不同地区的规定按一定比例征收。所以,房屋出租是一个需要依法纳税的行为。

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