房屋出租是否需要交税？
我有一套闲置房屋准备出租，但是不太清楚出租房屋在税务方面的规定。想知道把房子租出去到底用不用交税，如果要交的话，都涉及哪些税种呢？
张凯执业律师
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房屋出租是需要交税的。下面为您详细解释涉及的税种及相关法律依据。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。这意味着如果您把房子租出去，不管是住房还是非住房，都要考虑增值税的缴纳问题。比如您出租一套非住房，每月租金10000元，那么按照5%的征收率，当月应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% 。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说如果您出租的是住房，那么就按照4%的较低税率来交房产税；如果是商业用房等非住房，就是12%的税率。
还有个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。这就是说，您出租房屋获得的收入，在扣除相应费用后，要按照一定比例缴纳个人所得税。
此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，根据不同地区的规定按一 定比例征收。所以，房屋出租是一个需要依法纳税的行为。