question-icon 出租房屋是否要交税,税由谁出?

我有套房子出租出去了,最近听说出租房屋要交税,不太确定是不是真的。如果要交税的话,这个税是应该我出,还是租客出呢?我不太懂这方面的规定,希望能有人解答一下。
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  • #房屋租赁税
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在我国,出租房屋是需要交税的。下面为你详细解释相关情况。 首先,从法律规定层面来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时,依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定,小规模纳税人增值税征收率为3%,但个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。另外,还涉及房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 对于这些税由谁来出的问题,一般情况下,法定的纳税义务人是房屋出租人。因为税收是基于出租房屋这一经营性行为,出租方获得了经济收益,所以从法律规定上,应该由出租方承担纳税义务。 不过,在实际的房屋租赁市场中,出租方和承租方可以通过租赁合同来约定税费的承担方。比如,双方可以协商约定由承租方来承担相关税费。但这种约定只是在双方之间有效,如果出租方没有依法纳税,税务机关还是会向法定的纳税义务人,也就是出租方追征税款。所以,建议在签订租赁合同时,明确税费承担问题,避免后续产生纠纷。

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