出租房屋是否要交税，税由谁出？
我有套房子出租出去了，最近听说出租房屋要交税，不太确定是不是真的。如果要交税的话，这个税是应该我出，还是租客出 呢？我不太懂这方面的规定，希望能有人解答一下。
张凯执业律师
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在我国，出租房屋是需要交税的。下面为你详细解释相关情况。
首先，从法律规定层面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时，依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，但个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。另外，还涉及房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
对于这些税由谁来出的问题，一般情况下，法定的纳税义务人是房屋出租人。因为税收是基于出租房屋这一经营性行为，出租方获得了经济收益，所以从法律规定上，应该由出租方承担纳税义务。
不过，在实际的房屋租赁市场中，出租方和承租方可以通过租赁合同来约定税费的承担方。比如，双方可以协商约定由承租方来承担相关税费。但这种约定只是在双方之间有效，如果出租方没有依法纳税，税务机关还是会向法定的纳税义务人，也就是出租方追征税款。所以，建议在签订租赁合同时，明确税费承担问题，避免后续产生纠纷。