question-icon 个人房屋出租如何交税?

我有一套闲置的房子出租出去了,但是不太清楚出租房屋该怎么交税。想知道要交哪些税,交税的比例是多少,还有交税的流程是怎样的,希望懂的人能给我讲讲。
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  • #房屋出租税
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个人房屋出租涉及到多种税费的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及相关规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×征收率。比如,您出租非住房取得含税月租金收入10500元,那么应缴纳的增值税为10500÷(1 + 5%)×5% = 500元。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假如您在市区出租住房,缴纳了150元增值税,那么城市维护建设税为150×7% = 10.5元,教育费附加为150×3% = 4.5元,地方教育附加为150×2% = 3元。 再者是房产税。个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×税率。例如,每月租金收入5000元,出租住房的话,每月应缴纳房产税5000×4% = 200元。 还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算为每次(月)收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。比如月租金收入3000元,应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,出租住房应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。 交税流程方面,一般可以通过当地税务部门的办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。您需要准备好租赁合同、身份证等相关资料,按照规定填写纳税申报表,申报应缴纳的税费。

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