个人房屋出租如何交税？

个人房屋出租涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×征收率。比如，您出租非住房取得含税月租金收入10500元，那么应缴纳的增值税为10500÷（1 + 5%）×5% = 500元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假如您在市区出租住房，缴纳了150元增值税，那么城市维护建设税为150×7% = 10.5元，教育费附加为150×3% = 4.5元，地方教育附加为150×2% = 3元。

再者是房产税。个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×税率。例如，每月租金收入5000元，出租住房的话，每月应缴纳房产税5000×4% = 200元。

还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算为每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。比如月租金收入3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，出租住房应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。

交税流程方面，一般可以通过当地税务部门的办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。您需要准备好租赁合同、身份证等相关资料，按照规定填写纳税申报表，申报应缴纳的税费。