在城市建设和发展过程中，拆迁烂尾楼的情况时有发生，这不仅影响城市形象，也关系到被拆迁人的切身利益。那么，拆迁烂尾楼该怎么赔款呢？
相关法律条文及赔款方式
- 房屋补偿费（房屋重置费）：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这部分费用用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。具体计算方式是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，某烂尾楼区域的房屋，根据其建筑结构和折旧程度评估后，确定每平方米补偿单价为5000元，若被拆迁房屋面积为100平方米，则房屋补偿费为5000×100 = 500000元。
- 周转补偿费：该费用是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。一般以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如，一个三口之家因烂尾楼拆迁需要周转安置，当地规定每人每月的周转补偿费用为800元，那么这个家庭每月可获得的周转补偿费就是3×800 = 2400元。
- 奖励性补偿费：这部分费用用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。奖励性补偿数额由所在地区政府根据实际情况及相关法规政策确定。
实际案例分析
曾经有一个城市的老旧小区面临拆迁改造，开发商承诺建设高品质的新楼盘，但在拆迁过程中，由于资金链断裂等原因，项目变成了烂尾楼。被拆迁人陷入了困境，无家可归且未得到合理赔偿。在这种情况下，被拆迁人联合起来，通过法律途径维护自己的权益。他们向当地政府相关部门反映情况，要求按照法律规定给予合理补偿。政府介入后，根据房屋的实际情况和相关法规，对被拆迁人进行了如下赔偿：首先，按照房屋的结构和折旧程度，对被拆迁房屋进行了价值评估，给予了相应的房屋补偿费；其次，考虑到被拆迁人在外租房的困难，按照家庭人口数给予了一定期限的周转补偿费；最后，对于积极配合拆迁工作的被拆迁人，给予了适当的奖励性补偿费。
实用法律建议
- 关注政策法规：被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁补偿政策和法规，了解自己应享有的权益。例如，政府可能会根据城市发展的不同阶段和实际情况，对拆迁补偿标准进行调整，被拆迁人只有及时了解这些政策变化，才能在拆迁过程中更好地维护自己的利益。
- 保留相关证据：在拆迁过程中，被拆迁人要注意保留与拆迁相关的各种证据，如拆迁协议、房屋产权证明、评估报告等。这些证据在日后维权时将起到重要作用。例如，如果拆迁方没有按照协议支付补偿款，被拆迁人可以凭借拆迁协议和相关证据向法院提起诉讼，要求拆迁方履行协议。
- 积极参与协商：当遇到拆迁烂尾楼问题时，被拆迁人应积极与拆迁方或政府相关部门进行协商，表达自己的诉求和意见。通过协商，有可能达成双方都能接受的赔偿方案。例如，在上述案例中，被拆迁人通过与政府部门的积极协商，最终获得了合理的赔偿。
- 寻求法律帮助：如果协商无法解决问题，被拆迁人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供有效的法律建议和维权方案。
总之，拆迁烂尾楼的赔款问题需要依据相关法律条文进行，被拆迁人要了解自己的权益，积极维护自身利益，确保在拆迁过程中得到合理的赔偿。
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