离婚房产如何过户手续

一、离婚房产过户的法律依据

根据我国《民法典》相关规定，夫妻双方在离婚时，对于夫妻共同财产的分割，有协议分割和诉讼分割两种方式。协议分割是指夫妻双方通过协商达成一致意见，签订离婚协议书，对房产等财产的归属进行约定；诉讼分割则是在双方无法协商一致的情况下，由人民法院根据法律规定和实际情况进行判决。无论是协议分割还是诉讼分割，确定房产归属后，都需要办理房产过户手续，以实现房产所有权的转移。

二、不同离婚方式下的房产过户手续及案例分析

（一）协议离婚

• 所需材料：
  • 离婚协议书（需公证），其中明确房产归属条款；
  • 离婚证；
  • 身份证；
  • 房产证；
  • 房产登记申请书。
• 过户流程：
  1. 双方携带准备好的材料，共同前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产过户申请表；
  2. 不动产登记中心对提交的材料进行审核，包括对离婚协议书的真实性、合法性进行审查；
  3. 审核通过后，缴纳相关税费，办理房产过户手续，领取新的房产证。
• 案例分析： 张某与李某协议离婚，在离婚协议书中约定，双方共同所有的一处房产归李某所有。离婚后，李某准备办理房产过户手续。李某按照要求准备好相关材料，与张某一同前往不动产登记中心。工作人员审核后发现，离婚协议书未进行公证。于是，李某和张某按照要求对离婚协议书进行了公证，再次提交申请后，顺利完成了房产过户手续。

（二）诉讼离婚

• 所需材料：
  • 生效的法院判决书或调解书，其中明确房产归属；
  • 身份证；
  • 房产证；
  • 房产登记申请书。
• 过户流程：
  1. 权利人持生效的判决书或调解书，向不动产登记中心申请办理房产过户手续；
  2. 不动产登记中心对材料进行审核，核实判决书或调解书的真实性和有效性；
  3. 审核通过后，缴纳相关税费，办理房产过户手续，领取新的房产证。
• 案例分析： 王某与赵某因感情破裂，向法院提起离婚诉讼。法院经审理后，判决双方共同所有的一处房产归王某所有。判决书生效后，王某准备办理房产过户手续。王某携带判决书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。工作人员审核后，确认材料齐全、合法有效，王某缴纳了相关税费后，顺利办理了房产过户手续，取得了新的房产证。

三、办理离婚房产过户手续的实用法律建议

1. 及时办理过户手续：离婚后，应尽快办理房产过户手续，避免因时间拖延而产生不必要的纠纷。例如，房产在未过户期间，可能会因一方的债务问题而被查封、冻结，影响房产的正常过户。
2. 确保材料真实、合法：办理房产过户手续时，所提交的材料必须真实、合法、有效。如离婚协议书需经公证，法院判决书或调解书必须是生效的法律文书。否则，不动产登记中心可能会拒绝办理过户手续。
3. 注意房产贷款问题：如果房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行协商，办理相关手续。一般情况下，需要银行出具同意过户的证明，或者提前还清贷款，解除房产抵押后再办理过户手续。
4. 办理房产过户手续时，双方应亲自到场：如果一方无法亲自到场，需要委托他人办理的，应出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限。
5. 了解相关税费政策：办理房产过户手续需要缴纳一定的税费，不同地区的税费政策可能会有所不同。在办理过户手续前，应了解当地的税费政策，做好相关准备。