一、相关法律条文和规定
根据我国《民法典》规定，离婚时对共同财产分割协商一致的，签订离婚协议书。但由于按揭房屋是抵押给银行的，所以过户需要清偿完借款，取得完整产权后才能过户，或者经银行同意，办理转按揭等相关手续。同时，办理离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明，如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
二、实际案例分析
案例一：共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
小张和小李夫妻二人共同购买了一套按揭房，后因感情破裂决定离婚，双方协商一致将房子过户给小张。这种情况下，小张和小李需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将两人的名字登记变更为小张一人，并由小张继续按照相关规定缴纳按揭。
案例二：一方拥有的按揭房过户给另一方且能还清贷款
小王和小赵离婚，约定小王名下的按揭房过户给小赵，此时他们有足够的资金还清银行贷款。于是，他们先向银行还清贷款，解除房屋的抵押登记，然后再按照正常的房产过户流程，办理相关手续，将房屋过户到小赵名下。
案例三：一方拥有的按揭房过户给另一方但暂时还不清贷款
刘某和陈某离婚，刘某名下有一套按揭房要过户给陈某，但暂时无法还清银行贷款。这种情况下，如果银行同意办理转按揭业务，陈某可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。然而，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出的一种建议是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；另一种建议是到公证处办理房产公证后，陈某继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
三、不同情形下的过户方式及步骤
- 共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
- 双方共同向房产管理部门提出申请，提交离婚协议书、身份证、房产证等相关材料，申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。
- 房产管理部门审核材料，核实情况后，办理变更登记，将房产登记在被过户方名下。
- 被过户方按照贷款合同继续履行还款义务。
- 一方拥有的按揭房过户给另一方且能还清贷款
- 双方先到银行还清剩余贷款，取得银行出具的贷款结清证明。
- 携带贷款结清证明、房产证、身份证、离婚协议书等材料到房产管理部门，申请办理房产过户手续。
- 房产管理部门审核通过后，办理过户登记，将房产过户到另一方名下。
- 一方拥有的按揭房过户给另一方但暂时还不清贷款（银行同意转按揭的情况）
- 接收房产的一方以自己的名义向另一家银行申请转按揭，提交相关材料，如身份证、收入证明、房产资料等。
- 新银行审核通过后，办理转按揭手续，原银行解除房产抵押。
- 双方再到房产管理部门办理房产过户手续。
- 一方拥有的按揭房过户给另一方但暂时还不清贷款（银行不同意转按揭的情况）
- 若选择通过正常买卖流程过户，双方需签订房屋买卖合同，按照买卖房产的程序办理，重新缴纳契税、评估担保费用等。
- 若选择公证方式，双方到公证处办理房产公证，明确房产归属和还款责任等事项，然后由接收房产的一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
四、实用法律建议
- 离婚时，双方应就房产过户问题进行充分协商，签订详细、明确的离婚协议书，避免日后产生纠纷。
- 在办理过户手续前，要了解银行的相关政策和要求，尤其是涉及转按揭等问题，提前做好准备。
- 办理房产过户时，要确保提供的材料真实、完整，按照房产管理部门的要求和程序办理，避免因材料不齐或程序不当导致过户受阻。
- 如果选择通过买卖或公证等方式过户，要注意相关税费和费用的缴纳，避免不必要的经济损失。
- 若在过户过程中遇到银行或房产管理部门的不合理要求或阻碍，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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