一、离婚房产分割的法律依据
在我国，离婚房产分割主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
同时，第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
二、不同情形下的房产分割案例分析
- 婚前一方购买且付清房款的房产
案例：甲在婚前购买了一套房产，付清了全部房款，并登记在自己名下。婚后，甲与乙因感情破裂离婚，乙主张分割该房产。
分析：根据法律规定，该房产属于甲的婚前个人财产。因为甲在婚前就完成了房产的购买并付清房款，房产的取得时间在婚姻关系成立之前，所以离婚时乙无权要求分割该房产。
- 婚后共同购买的房产
案例：甲和乙婚后共同出资购买了一套房产，登记在双方名下。后双方感情不和离婚，对于该房产的分割产生争议。
分析：这种情况下，该房产属于夫妻共同财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买房产，且登记在双方名下，离婚时一般应按照均等原则进行分割。当然，法院也会考虑双方的实际情况，如出资比例、对家庭的贡献等因素，适当调整分割比例。
- 婚前一方首付，婚后共同还贷的房产
案例：甲在婚前贷款购买了一套房产，支付了首付并登记在自己名下。婚后，甲和乙共同偿还房贷。离婚时，双方对于房产的分割存在分歧。
分析：根据相关法律和司法解释，该房产归甲所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、实用的法律建议
- 保留相关证据
在涉及房产分割时，要注意保留购房合同、付款凭证、银行贷款记录等相关证据，以证明房产的购买时间、出资情况等，便于在分割时维护自己的权益。
- 协商解决优先
离婚时，夫妻双方可以先尝试协商解决房产分割问题。通过友好协商达成一致意见，可以节省时间和精力，避免繁琐的诉 讼程序。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。
- 寻求专业法律帮助
房产分割问题较为复杂，涉及的法律规定较多。如果自己对相关法律不太了解，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供准确的法律建议和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。