夫妻共有房产在离婚时的分割问题，涉及到诸多法律规定和实际情况。以下将为您详细介绍相关的分割办法。
一、法律条文依据
根据我国法律规定，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，但具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
二、不同情况下的分割办法及案例分析
双方协商一致的情况
- 分割办法：如果夫妻双方能够就房产的分割达成一致意见，无论是将房产归一方所有并给予另一方相应补偿，还是将房产出售后平分所得款项等方式，只要是双方自愿且不违反法律法规的强制性规定，都是可以的。
- 案例：小张和小李夫妻二人，婚后购买了一套房产。在离婚时，他们经过协商，决定将房产出售，然后平分售房款。这种方式既公平合理，又能妥善解决房产分割问题，双方按照协商结果顺利完成了房产的分割。
一方主张房屋所有权的情况
- 分割办法：如果一方主张房屋所有权，那么该方需要对另一方进行补偿。补偿的金额一般按照房屋的市场价值进行评估，通常是房屋价值的一半。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修情况等因素进行综合评估。
- 案例：小王和小赵离婚时，对于他们共有的一套房产，小王主张房屋所有权。经过专业评估机构评估，该房屋市场价值为200万元。最终，小王给予小赵100万元的补偿，取得了房屋的所有权。
双方均主张房屋所有权的情况
- 分割办法：如果双方都想要房屋的所有权，且双方的条件相当，一般可以通过竞价的方式来确定房屋的归属。出价高的一方获得房屋所有权，并按照出价给予另一方相应的补偿。
- 案例：孙先生和刘女士在离婚时，都希望得到他们共有的房产。于是，他们决定通过竞价的方式来解决。孙先生出价150万元，刘女士出价160万元。最终，刘女士获得了房屋的所有权，并给予孙先生160万元的补偿。
双方均不主张房屋所有权的情况
- 分割办法：当双方都不想要房屋所有权时，可以将房产进行拍卖，然后平分拍卖所得的款项。
- 案例：张先生和陈女士离婚时，对于他们共有的房产，双方都觉得没有必要保留，也不想承担房屋的相关费用。于是，他们将房产委托给拍卖公司进行拍卖，最终拍卖所得款项为180万元，双方各分得90万元。
房屋不宜分割使用的情况
- 分割办法：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
- 案例：李先生和周女士的共有房产是一套复式结构的房屋，上下层之间结构紧密，不宜进行物理分割。离婚时，周女士作为女方且在婚姻中无过错，法院根据实际情况将房屋判给了周女士，周女士按照房屋评估价值的一半给予李先生相应的补偿。
双方父母出资购买的房屋
- 分割办法：一般认为是夫妻共同财产，按照父母的出资份额按份分割。
- 案例：林先生和高女士的房屋是双方父母共同出资购买的，林先生父母出资60万元，高女士父母出资40万元。离婚时，法院根据双方父母的出资份额，认定林先生享有该房屋60%的份额，高女士享有40%的份额，然后按照这个比例对房屋进行了分割。
三、实用法律建议
- 尽量协商解决：协商是解决夫妻共有房产分割问题的最佳方式，既能节省时间和精力，又能避免对簿公堂带来的负面影响。双方可以在平等、自愿的基础上，充分考虑各自的实际情况和需求，达成一个双方都能接受的分割方案。
- 进行房产价值评估：在分割房产时，为了确保公平合理，建议对房产的价值进行专业评估。评估机构应具备相应的资质和经验，评估结果可以作为分割房产的重要依据。
- 保留相关证据：在涉及房产分割的过程中，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产评估报告等。这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。
- 寻求专业法律帮助：如果双方无法协商解决房产分割问题，或者对相关法律规定不了解，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。
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