在现实生活中，夫妻共有房产在离婚时的分割问题常常引发诸多争议和困扰。了解相关的法律规定和分割原则，对于维护自身合法权益至关重要。
相关法律条文及原则
根据《民法典》规定，离婚时夫妻共有房产的分割遵循以下原则：
- 协商优先原则：由双方协议处理。这意味着夫妻双方可以根据自身意愿和实际情况，就房产的归属、分割方式等问题进行协商，并达成一致意见。例如，夫妻双方可以约定房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；也可以选择将房产出售，然后平分售房款等。
- 照顾原则：若双方无法达成协议，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，在离婚案件中，如果一方在婚姻关系存续期间对家庭照顾较多，或者在抚养子女方面付出更多精力，法院在分割房产时可能会适当倾向于这一方；如果一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等过错行为，无过错方在房产分割时可能会得到更多的份额。
实际案例分析
下面通过几个实际案例来具体说明夫妻共有房产在离婚时的分割情况。
- 案例一：协商一致分割房产 张某和李某结婚多年，婚后共同购买了一套房产。在婚姻关系出现问题后，双方决定离婚。经过协商，他们 达成协议，房产归张某所有，张某给予李某房产价值一半的经济补偿。这种协商一致的分割方式，既尊重了双方的意愿，也避免了不必要的纠纷，是一种比较理想的房产分割方式。
- 案例二：法院根据照顾原则判决分割 王某和赵某结婚后共同购买了一套房产。在婚姻生活中，赵某对家庭照顾较多，承担了大部分家务和子女抚养工作。后来，王某因出轨导致夫妻感情破裂，双方无法就房产分割问题达成一致意见。最终，法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决房产归赵某所有，赵某给予王某适当的经济补偿。在这个案例中，法院充分考虑了赵某在家庭中的付出以及王某的过错行为，做出了合理的判决。
- 案例三：房产存在贷款未还清的情况 林某和陈某婚后贷款购买了一套房产，在离婚时，房产贷款尚未还清。这种情况下，法院通常会根据房产的实际情况和双方的经济状况进行判决。一般来说，如果房产归一方所有，该方需要承担剩余的贷款还款责任，并给予另一方相应的经济补偿。例如，法院判决房产归林某所有，林某负责偿还剩余贷款，同时按照房产的市场价值扣除未还贷款部分后，给予陈某一半的经济补偿。
实用法律建议
- 收集证据：在离婚过程中，如果涉及房产分割问题，双方应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房产登记信息、贷款还款记录等。这些证据对于确定房产的归属和价值具有重要作用。
- 寻求专业帮助：房产分割 涉及到复杂的法律问题和财产权益，建议双方寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和建议，协助双方制定合理的分割方案，并在必要时代表当事人进行诉讼。
- 保持理性和冷静：离婚本身就是一件令人痛苦的事情，在房产分割问题上，双方应保持理性和冷静，避免情绪化的争吵和冲突。尽量通过协商解决问题，以达到双方都能接受的结果。
总之，夫妻共有房产在离婚时的分割问题需要根据具体情况，遵循相关法律规定和原则进行处理。双方应充分了解自己的权益和义务，积极协商，寻求合理的解决方案，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。