一、离婚房产的分割方式
离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，具体如下：
夫妻共同出资购买且登记在双方名下的房产 这种情况下，房产属于夫妻共同财产，一般应当均等分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 例如，小张和小李在婚后共同出资购买了一套房产，登记在两人名下。离婚时，该房产应作为夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方的意愿、经济状况等因素，进行均等分割。
婚前一方以个人财产全资购买的房产 若房子系婚前一方以个人财产全资购买的，双方无特别约定的，该房子归出资方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 比如，小王在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，登记在自己名下。婚后与配偶小赵离婚时，该房产属于小王的个人财产，不参与分割。
一方父母出资买房的房产 如果房子是一方父母出资买房，一般属于夫妻个人财产，不参与分割。根据相关司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 例如，小刘结婚前，其父母出资为其购买了一套房子，登记在小刘名下。小刘离婚时，该房产属于小刘的个人财产，除非其父母明确表示是赠与小刘及其配偶双方的。
二、起诉离婚房产分割时应准备的材料
- 原告方的身份证原件 这是用于证明原告的身份信息，法院在审核完后会归还原告。
- 双方夫妻关系的证明 一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明，以证实双方存在合法的夫妻关系。
- 夫妻共同财产的证明 通常提交财产清单即可，具体也可以在开庭时提交。财产清单应详细列出房产的相关信息，如房产的位置、面积、购买价格、购买时间等。
- 房产相关材料 包括房产证、购房合同、购房款支付凭证等，这些材料可以证明房产的归属和购买情况。
- 有子女的相关证明 如果夫妻双方有子女，还应当提交子女的出生证明、户口簿等。
- 其他可能需要的材料 如果是第二次起诉离婚，原告还要从法院开具判决生效单。另外，若委托他人诉讼的，还需要提交授权委托书等。
三、实用法律建议
- 保留相关证据 在婚姻关系存续期间，要注意保留与房产相关的各种证据，如购房合同、付款凭证、房产增值的相关材料等，以便在离婚房产分割时能够提供有力的支持。
- 了解法律规定 夫妻双方应熟悉离婚房产分割的相关法律规定，明确自己的权益和义务，避免在分割过程中出现不必要的纠纷。
- 协商解决优先 在起诉前，双方可以尝试通过协商的方式解决房产分割问题，这样可以节省时间和精力，减少对双方和家庭的伤害。如果协商不成，再考虑通过诉讼途径解决。
- 寻求专业法律帮助 离婚房产分割涉及到复杂的法律问题和财产权益，建议当事人寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和诉讼策略，维护当事人的合法权益。
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