婚前购置的房产及父母买房在离婚时的分割问题解析

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导读: 在离婚案件中，房产分割往往是焦点问题。本文详细解析婚前购置房产及父母买房在离婚时的分割规则，结合实际案例，引用相关法条，为您提供专业法律建议，助您明晰自身权益。

在当今社会，离婚时的房产分割问题备受关注，尤其是涉及婚前购置的房产以及父母出资购买的房产。以下将详细探讨这些情况下房产的分割规则，并结合实际案例进行说明，同时给出相应的法律建议。

一、夫妻一方婚前购置房产的分割情况

（一）一方婚前全款购房，产证登记在自己名下 根据法律规定，夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，该房产属于婚前财产。例如，小王在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产，并登记在自己名下。后来小王与配偶小李因感情破裂离婚，此时这套房产属于小王的婚前财产，小李无权要求进行离婚财产分割。

（二）一方婚前按揭购房，产证登记在自己名下 一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。例如，小张婚前按揭贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后小张和配偶小赵共同偿还贷款。离婚时，该房屋为小张的个人财产，剩余未归还的债务为小张的个人债务，但对于已归还的贷款中属于小赵清偿的部分，小张应当予以返还。

（三）产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资 这种情况下，离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。比如，小孙婚前买房，登记在自己名下，但其配偶小周有证据证明当时自己也出了一部分首付款。离婚时，房子还是小孙的个人财产，剩余贷款小孙自己还，但小孙要返还小周出的首付款以及小周参与偿还贷款的部分。

（四）双方均认可所购房屋为共同所有，虽登记在一方名下 若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割。

二、父母出资购置房产的分割情况

（一）婚前父母出资购房 当父母在子女婚前购买房产时，根据一般法律原则，该房产应视为对子女的个人赠与，因此属于夫妻一方的个人财产，在离婚时，这样的房产通常不予分割。例如，小刘的父母在小刘结婚前为其购买了一套房产，登记在小刘名下，后来小刘与配偶离婚，这套房产属于小刘的个人财产，不进行分割。如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，则房产为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。

（二）婚后一方父母出资购房 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小赵婚后，小赵的父母出资为小赵购买了一套房产，登记在小赵名下，离婚时，这套房产属于小赵的个人财产。

（三）婚后双方父母出资购房 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。比如，小吴和小郑婚后，双方父母分别出资为他们购买了一套房产，登记在小吴名下，离婚时，应按照双方父母的出资份额对房产进行分割。