在现实生活中，婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产的分割问题备受关注。下面我们将详细探讨相关法律规定、结合实际案例进行分析，并给出实用的法律建议。
相关法律条文
根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
实际案例分析
案例详情：小张在婚前签订购房合同，支付了30万元首付款并办理了银行贷款，购买了一套价值100万元的房产，房产登记在小张名下。婚后，小张和妻子小李共同偿还贷款。经过几年的还贷，两人感情破裂决定离婚。此时，房产市场价值已增值到200万元，剩余贷款还有30万元未还。
法律分析及处理结果：首先，由于小张是婚前购房且登记在自己名下，该房产原则上归小张所有。尚未归还的30万元贷款为小张的个人债务。对于婚后夫妻共同还贷的部分及其相对应的财产增值部分，需要进行合理分割。假设婚后共同还贷金额为40万元，那么这40万元对应的房产增值部分也应进行分割。法院会根据具体情况，判决小张对小李进行相应补偿。
实用法律建议
- 签订婚前或婚后财产协议：夫妻双方可以在婚前或婚后签订书面协议，明确约定房产的归属、还贷方式以及离婚时的分割方式等内容。这样可以避免日后发生纠纷时缺乏明确的依据。
- 保留还贷证据：无论是直接参与还贷还是通过其他方式为还贷做出贡献，都应注意保留相关证据，如银行转账记录、还款凭证等。这些证据在分割房产时将起到重要作用。
- 寻求专业法律帮助：如果涉及到复杂的房产分割问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总之，婚前买房婚后共同还贷的房产在离婚时的分割问题较为复杂，需要综合考虑各种因素。夫妻双方应了解相关法律规定，提前做好规划和准备，以避免不必要的纠纷。