婚前贷款买房是否属于夫妻共同财产

在现实生活中，婚前贷款买房的情况较为常见，而这一房产是否属于夫妻共同财产，不能一概而论，需要根据具体情况，结合相关法律规定来确定。

一般情况下，婚前贷款买房不属于夫妻共同财产

根据我国《民法典》第一千零六十三条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在婚前一方贷款购买的房产，从法律性质上看，通常属于该方的个人财产。例如，小张在结婚前以自己的名义贷款购买了一套房产，首付及贷款均由其个人承担，房产登记在小张名下。这种情况下，该房产属于小张的个人财产。

婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产

虽然房产本身在婚前购买可能属于个人财产，但如果婚后夫妻双方共同还贷，情况就有所不同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

举个例子，小李婚前贷款买了一套房，首付20万元由其个人支付，贷款60万元。婚后，小李和妻子小王共同还贷，每月还款3000元，共还款20万元。几年后，该房产增值到150万元。此时若两人离婚，房产归小李所有，但小李需要对小王进行补偿。补偿的计算方式为：共同还贷部分（20万元）÷购房款（80万元）×房产增值部分（150万元 - 80万元）÷2 。

特殊情况：双方另有约定

如果夫妻双方在婚前或婚后通过书面协议等方式，明确约定婚前贷款购买的房产属于夫妻共同财产，那么应当按照约定来确定房产的归属。例如，小赵婚前贷款买房，婚后与配偶小钱签订了一份书面协议，约定该房产为夫妻共同财产。在这种情况下，即使房产是小赵婚前购买的，也应认定为夫妻共同财产。

法律建议

• 保留相关证据：无论是婚前个人出资还是婚后共同还贷，都要注意保留好相关的付款凭证、银行转账记录等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的出资情况。
• 签订书面协议：如果夫妻双方对婚前贷款购买的房产归属有特别约定，一定要签订书面协议，并明确约定双方的权利和义务。这样可以避免日后发生争议时无法提供有效的证据。
• 咨询专业律师：在涉及到婚前贷款买房等复杂的财产问题时，建议咨询专业律师，以便了解自己的权利和义务，做出正确的决策。