子女继承父母房产要办什么手续

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导读: 在房产继承相关事务中，子女继承父母房产的手续是许多人关注的焦点。本文将详细阐述相关手续，引用法律条文，结合实际案例分析，并给出实用法律建议，助您明晰这一法律流程。

在生活中，子女继承父母房产是一个涉及到诸多法律程序和手续的重要事项。为了确保继承过程的合法、公正、顺利，需要遵循一系列规定和流程。以下将详细介绍子女继承父母房产所需办理的手续，并结合相关法律条文、实际案例进行说明，同时提供一些实用的法律建议。

一、明确法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这就明确了房产继承的起始时间以及不同继承方式的先后顺序。

二、办理房产继承的具体手续

（一）确认遗产范围

在办理房产继承手续之前，首先需要确定父母的遗产范围。这包括明确该房产是否为父母的个人合法财产，是否存在共有产权人等情况。例如，若房产是父母在婚姻关系存续期间购买的，一般情况下属于夫妻共同财产，其中一半份额属于配偶，另一半才是被继承人的遗产。

（二）准备相关证明材料

死亡证明：这是办理房产继承的重要基础材料。可以到父母所在地的公安机关办理，常见的形式如医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页等。例如，老张的父亲因病去世，医院出具了医学死亡证明，老张便可以凭借此证明后续办理房产继承手续。
房屋所有权证和房屋价值评估单：房屋所有权证是证明房产归属的关键文件，而房屋价值评估单可以通过专业的评估机构进行评估获取，用于确定房产的市场价值。比如，老李的母亲留下一套房产，老李需要先找到房产证，并找专业机构对房屋进行价值评估，以便后续办理手续。
法定继承人的相关证明材料：需要提供全部法定继承人的户口、身份证等。法定继承人的范围包括死者的父母、配偶和子女。例如，老王的父亲去世后，老王和他的兄弟姐妹作为子女，以及老王的母亲、奶奶等都属于法定继承人，都需要提供相应的身份信息材料。

（三）办理房产继承公证（部分地区可能不需要）

在一些地区，办理房产继承需要进行公证。公证时需全部法定继承人亲自到场，若无法亲自到场，则需提交授权委托书或放弃继承的声明书等。例如，小张的父亲去世后，小张和其他法定继承人一起到公证处办理房产继承公证，其中有一位在外地的法定继承人无法到场，便委托他人并提交了授权委托书。

（四）进行税款和债务清偿

根据法律规定，继承人需要在继承遗产的范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。例如，老陈的父亲去世后留下一套房产，但同时还有一些未偿还的债务，老陈在继承房产时，需要先清偿这些债务后，才能顺利完成房产继承手续。

（五）办理过户登记

携带上述准备好的材料到当地的房管局办理过户登记手续。房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后，将变更房产的所有权登记信息，将房产过户到继承人名下。例如，小赵在完成前面的各项手续后，带着材料到房管局办理过户登记，房管局核实无误后，将房产登记到了小赵名下。

三、实际案例分析

案例：李女士的父母相继去世，留下一套房产。李女士有一个哥哥和一个姐姐，在办理房产继承手续时，首先，他们确认了该房产为父母的夫妻共同财产，其中一半属于母亲的遗产，另一半在父亲去世后作为父亲的遗产。然后，他们到公安机关办理了父母的死亡证明，找专业机构对房屋进行了价值评估，准备好各自的户口、身份证等材料。由于他们对房产的继承没有争议，便一起到公证处办理了房产继承公证，公证后到房管局办理了过户登记手续，将房产按照法定继承的份额过户到了三人名下。