在法律层面上，严格来说老人在世时并不存在房产继承的说法。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。所以老人在世时要将房产给子女，通常可以通过赠与、买卖等方式来实现。以下将为您详细介绍：
一、通过赠与的方式
- 法律条文依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。老人作为赠与人，可以将自己名下的房产无偿赠与给子女。
- 实际案例说明：张大爷有一套房产，他想在在世时就将房产给儿子小张。于是张大爷和小张签订了赠与合同，明确表示将该房产赠与小张，小张欣然接受。之后，双方到不动产登记部门办理了房屋所有权转移登记手续，小张顺利取得了房产的所有权。
- 办理流程及注意事项：
- 签订赠与合同：赠与合同应明确双方的身份信息、赠与房产的具体情况等内容，最好由专业律师起草或审核，以确保合同的法律效力。
- 办理公证（非必需）：虽然公证不是赠与房产的必经程序，但办理公证可以增强赠与合同的公信力，避免日后可能出现的纠纷。
- 缴纳相关税费：赠与房产可能涉及契税等税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
- 办理房屋所有 权转移登记：双方需携带赠与合同、身份证明、房产证等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。
二、通过买卖的方式
- 法律条文依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。老人可以将房产卖给子女，子女支付相应的购房款。
- 实际案例说明：李奶奶名下有一套房产，她想把房产给女儿小李。双方协商后，决定通过买卖的方式进行。小李按照市场价格向李奶奶支付了购房款，然后双方签订了房屋买卖合同，并到不动产登记部门办理了过户手续，小李成为了房产的新主人。
- 办理流程及注意事项：
- 协商确定房价：房价应参照市场价格确定，避免价格过低或过高引发税务等方面的问题。
- 签订买卖合同：合同应明确双方的权利义务、房价、付款方式、交房时间等重要条款。
- 缴纳相关税费：买卖房产涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
- 办理过户手续：双方需携带买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记。
三、法律建议
- 对于老人 来说，无论选择哪种方式，都应充分考虑自身的意愿和实际情况。如果老人担心子女在得到房产后不履行赡养义务，可以在赠与合同或买卖合同中约定相关的条件和违约责任。例如，约定子女需承担老人的生活照料、医疗费用等赡养义务，若违反约定，老人有权撤销赠与或要求子女承担违约责任。
- 对于子女来说，应尊重老人的意愿，积极配合办理相关手续。同时，要注意保护老人的合法权益，避免因房产问题引发家庭矛盾。
- 在办理房产过户手续时，建议双方咨询专业的律师或不动产登记部门，了解具体的办理流程和要求，确保手续的合法性和有效性。
- 为了避免日后可能出现的纠纷，建议将相关的合同、协议等文件妥善保存，以备不时之需。