在现实生活中，不少夫妻在孩子成年后选择离婚，此时房子的归属问题往往成为双方关注的焦点。下面我们将从法律角度详细探讨这一问题。
相关法律条文及原则
- 婚前个人财产归各自所有：根据我国《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，如果房子是一方在婚前购买的，且没有特殊约定，那么该房子就属于购买方的个人财产，在离婚时不进行分割。例如，张先生在结婚前全款购买了一套房产，婚后与妻子感情破裂选择离婚，此时这套婚前购买的房子就属于张先生的个人财产，妻子无权要求分割。
- 夫妻共同财产协商或诉讼分割：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。在分割时，双方可以先进行协商，协商不成的再通过诉讼由法院判决。法院在判决时会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小、居住需求等，按照公平原则进行分割。例如，李先生和王女士婚后共同购买了一套房产，双方对房产的出资比例相同。离婚时，双方无法就房产的归属达成一致意见，法院在审理后，考虑到王女士目前没有其他稳定住所，且抚养孩子需要居住环境，最终判决房产归王女士所有，王女士则需按照房产价值的一半给予李先生相应的经济补偿。
实际案例分析
- 案例一：婚前一方购房，婚后共同还贷：赵先生在婚前贷款购买了一套房产，婚后与妻子共同还贷。离婚时，妻子认为自己参与了还贷，要求分割房产。根据相关法律规定，该房产属于赵先生的个人财产，但对于婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由赵先生对妻子进行补偿。
- 案例二：婚后父母出资购房：钱先生和孙女士婚后，钱先生的父母出资购买了一套房产，登记在钱先生名下。离婚时，孙女士主张该房产为夫妻共同财产要求分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，一方父母出资为子女购买的不动产，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，在这种情况下，该房产应认定为钱先生的个人财产，孙女士无权分割。
实用法律建议
- 保留相关证据：在涉及房产分割时，无论是购房合同、付款凭证、还贷记录还是房产增值的相关证据等，都要妥善保留。这些证据在协商或诉讼过程中都具有重要作用，能够帮助您维护自己的合法权益。
- 寻求专业法律帮助：房产分割涉及的法律问题较为复杂，建议您在遇到问题时及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案，指导您进行协商或诉讼。
- 尽量协商解决：协商解决不仅可以节省时间和精力，还能避免双方在诉讼过程中产生更多的矛盾和纠纷。在协商时，双方可以充分考虑各自的实际情况和需求，寻求一个双方都能接受的解决方案。
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