在现实生活中，夫妻共同出资购买房屋的情况十分普遍，但对于该房屋究竟是属于个人财产还是夫妻共有财产，很多人存在疑惑。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能在婚姻出现变故时引发激烈的纠纷。下面我们将详细探讨这个问题。
相关法律条文及规定
根据我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金、劳务报酬；
- 生产、经营、投资的收益；
- 知识产权的收益；
- 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
- 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。一般情况下，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，若夫妻双方没有明确约定，应认定为夫妻共同财产。
然而，也存在一些特殊情形。比如《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
- 一方的婚前财产；
- 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
- 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
- 一方专用的生活用品；
- 其他应当归一方的财产。
如果一方用婚前的积蓄在婚后购买房屋，且登记在自己的名下，那么该房屋通常会被认定为个人财产。另外，若婚后房子是一方父母出资购买，且父母出资后指定房产归自己子女所有的，此房产也属于夫妻个人财产。
实际案例分析
案例一：婚内共同出资购房登记在一方名下 张某丽和王某军在婚姻存续期间共同出资购买了一套房屋，但房屋登记在王某军一人名下。后来，双方关于该房屋权属产生争议，张某丽主张夫妻共有，王某军主张个人所有。最终，法院驳回了张某丽的全部诉讼请求。
在这个案例中，虽然是夫妻共同出资，但登记在一方名下，且王某军可能提供了足够的证据证明该房屋应归其个人所有，比如双方有关于房屋归属的特殊约定等，所以法院支持了王某军的主张。
案例二：婚后夫妻共同出资且共同还贷 王某军与李某丽、王某强一同向兴业银行签署个人购房抵押（保证）借款合同，以夫妻共同财产还贷至今。但后来李某丽、王某强恶意隐瞒王某军，到产权部门约定李某丽占有10%份额。
此案例中，房屋是夫妻共同出资且共同还贷，正常情况下应属于夫妻共同财产。而李某丽、王某强私自约定份额的行为可能侵犯了王某军的权益，王某军可以通过法律途径维护自己的合法权益。
实用法律建议
- 保留出资证据：夫妻在共同出资购房时，应保留好相关的出资凭证，如银行转账记录、购房款收据等。这些证据在日后发生纠纷时，能够证明双方的出资情况，有助于确定房屋的产权归属。
- 明确产权约定：为避免纠纷，夫妻双方可以在购房前或购房后，通过书面协议的方式明确约定房屋的产权归属。协议内容应详细、明确，包括双方的出资比例、房屋的归属等。
- 及时办理产权登记：在购买房屋后，应及时办理产权登记手续。如果是夫妻共同财产，建议登记在双方名下，以保障双方的权益。如果因特殊原因只能登记在一方名下，另一方也应保留好相关证据，以证明自己的权益。
总之，夫妻共同出资所购房屋的产权归属问题需要根据具体情况进行分析，结合相关法律条文来确定。在购房过程中，夫妻双方应增强法律意识，采取必要的措施保障自己的合法权益。
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