question-icon 芜湖安置房是否占用首套房名额?

我在芜湖有一套安置房,现在打算买商品房。我不太清楚这套安置房会不会占用首套房名额,毕竟首套房在购房政策上有不少优惠。我就想知道,从法律和政策角度看,芜湖的安置房到底算不算在首套房名额里呢?
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  • #安置房认定
answer-icon 共1位律师解答

要确定芜湖安置房是否占用首套房名额,需要分情况来看。首先,我们要了解“首套房”和“安置房”这两个概念。首套房一般是指购房者名下仅拥有一套住房。在认定首套房时,各地通常会依据房屋登记系统中的记录以及相关贷款记录等因素。安置房则是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 在芜湖,安置房是否占用首套房名额,关键在于安置房是否进行了产权登记。如果安置房已经完成了产权登记,并且能在房屋登记系统中查询到相关信息,那么在认定首套房时,这套安置房通常会被计算在内。这意味着,如果你再购买商品房,就不能算作首套房了。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对不动产的自然状况、权属状况等进行登记,这些登记信息会成为认定房屋数量的重要依据。 然而,如果安置房没有进行产权登记,在房屋登记系统中没有相关记录,那么在认定首套房时,通常不会将其计算在内。这种情况下,你购买商品房时,有可能被认定为首套房,从而享受首套房相关的购房政策优惠。不过,不同银行在认定首套房时,除了查看房屋登记系统的信息外,还可能会考虑购房者的贷款记录。如果之前因安置房有过贷款记录,银行在审批贷款时,也可能不将后续购房认定为首套房。所以,具体情况还需要结合当地的政策以及银行的规定来确定。

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