房屋漏水应该找哪个部门进行质量鉴定?

我家房子最近发现有漏水的情况,心里特别着急,也不知道该找哪个部门来做质量鉴定。想了解一下在这种情况下,具体该找哪些部门能准确鉴定出漏水原因和房屋质量问题,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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当遇到房屋漏水需要进行质量鉴定时,可以考虑以下几个部门:


首先是物业服务机构。如果您对房屋质量鉴定有疑虑并想申请鉴定,可以通过小区业主委员会,以单幢建筑所有产权人的名义向物业服务机构提出房屋安全鉴定申请。物业对小区房屋情况较为了解,在一定程度上能协助处理相关问题。


其次,若没有业主委员会,也可以委托房屋鉴定机构进行鉴定。这些专业的鉴定机构具备专业知识和设备,能够更精准地判断房屋漏水的原因和质量状况。一般有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等,在司法局有登记,可到司法局查询哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可 。


房管局也是一个选择。房管局作为房屋质量的主管部门,联系他们也可以进行相关鉴定。


建设局同样值得考虑。房屋建设的质量管理归属建设局,您可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求原设计单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。


另外,如果因房屋漏水提起了诉讼的,可以向法院申请鉴定,到法院指定的鉴定机构进行鉴定。


法律依据方面,《司法鉴定程序通则》第十二条规定,委托人委托鉴定的,应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。这也提醒您在鉴定过程中要注意材料的提供 。


在进行房屋质量鉴定时,一定要选择正规、有资质的鉴定机构,并且遵循相关程序和规定。这样才能保证鉴定结果的准确性和权威性,后续也能依据鉴定结果,按照相关法律规定和合同约定维护自己的合法权益。


相关概念:

司法鉴定机构:是指在诉讼活动中接受委托人鉴定委托,遵循法律规定的方式、方法、步骤以及相关的规则和标准,对诉讼涉及的专门性问题运用科学技术或者专门知识进行鉴别和判断并提供鉴定意见的机构。

房屋质量保修期:如《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年等。不同工程部分保修期限不同。

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