房子漏水物业不管该怎么办？

当遇到房子漏水物业不管的情况，可以参考以下不同情形来处理：

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，开发商对房屋质量问题负有保修责任。这种情况下，业主可以要求开发商来维修。如果开发商拒绝维修，业主可以向相关部门投诉，或者通过法律途径起诉开发商，要求其履行维修义务。

要是房屋已经超过了保修期，且漏水并非房屋本身质量问题造成的，依照物业服务合同，物业公司通常负有维修的义务。业主应当第一时间和物业公司取得联系，及时报修，同时在物业公司工作人员检修时，要最大限度地配合其工作。这是基于《民法典》中当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务的规定。

在物业公司未能及时修缮房屋时，业主需要及时采取有效措施防止损失的扩大。比如自行请人维修或者采取一些临时的防水措施等。因为《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

如果物业拒绝维修或者不能及时维修，业主在自行修复完成后，有权向当地相关部门反映情况，要求物业承担相应的责任并赔偿业主因维修而支出的合理费用。