房屋楼顶漏水是不是质量问题?
我家房屋楼顶出现了漏水的情况,这给生活带来了不少困扰。我想知道这种漏水情况到底是不是房屋质量问题,要是质量问题的话该找谁负责维修和赔偿,相关的法律规定又是怎样的。
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房屋楼顶漏水不一定是质量问题,需要根据具体情况来判断: 首先,若为新房屋顶漏水且非人为原因导致,通常属于房子质量问题。依据相关条例,房子防水质保期为5年,刚买的房子屋顶漏水,表明其防水质量可能不达标。在此情况下,如果房屋在保修期内,可要求开发商负责维修并赔偿损失。例如,因建筑材料不合格等原因造成的楼顶漏水,开发商就应当承担责任。 其次,如果漏水是由于物业公司未尽到对楼顶等物业共用部位定期检查、清理以及排除安全隐患等责任,那么物业公司需要履行维修及赔偿责任。比如,物业公司长期未对楼顶进行维护保养,导致楼顶防水层老化损坏而漏水。 再者,若楼顶漏水是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的,该侵权人应当承担侵权责任。例如,有人在楼顶私自搭建建筑物,破坏了楼顶的防水层,从而导致漏水,那么此人就需要对造成的损害负责。 最后,要是因业主自身不当使用或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损失,则由业主自行承担。例如,业主在装修时擅自改动了楼顶的排水管道,导致楼顶积水漏水,这种情况就需要业主自己负责维修和承担损失。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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