question-icon 新房出现严重质量问题该如何维权?

买了新房本是件开心的事,可要是碰到严重质量问题就糟心了。比如墙面大面积开裂、屋顶严重漏水等。不知道该怎么让开发商负责,是要求维修还是能退房,也不清楚具体的法律依据是什么,想了解一下针对新房严重质量问题具体有哪些有效的维权途径。
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answer-icon 共1位律师解答

当新房出现严重质量问题时,购房者可以通过以下途径维权: 首先,若房屋存在质量瑕疵,购房者有权与房地产开发企业协商,要求开发商在规定期限内完成整改工作。这是基于合同的约定以及保障购房者基本权益的要求。比如,房屋墙面出现小面积的空鼓问题,这种属于可以通过修复解决的质量瑕疵,开发商应及时整改。 其次,倘若在整改完毕之后,房屋仍然未能满足事先约定的质量标准,或者房屋存在不可修复的质量问题,购买方就有权利提出解除房屋买卖合同的申请,并要求开发商承担由此对购买方所造成的经济损失。例如,房屋的主体结构出现严重问题,如承重墙开裂,影响房屋的整体安全,即使修复也难以达到安全标准,购房者就可以解除合同并要求赔偿。法律依据是《民法典》第五百六十三条,其中规定了当事人可以解除合同的情形,如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。在新房严重质量问题的情况下,符合相关解除合同的法定情形。 再者,如果购房者在交房前发现了比较严重的房屋主体质量问题,购房者可以选择退房或要求开发商赔偿。若质量问题不算特别严重,购房者可以暂时不收房,同时反馈给开发商要求解决。 另外,购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,可依法维权。

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