question-icon 房屋漏水纠纷该怎么处理?

我家房子最近出现了漏水情况,已经严重影响到了正常生活。我不太清楚这种情况该找谁负责,也不知道该通过什么途径来解决这个问题。希望能了解到具体的处理方法和相关法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋漏水纠纷的处理方式需要根据不同情况来确定,以下为你详细介绍: 首先,要明确漏水原因及责任人。 - 若因开发商建房时存在质量瑕疵导致漏水,业主可依据《中华人民共和国民法典》相关规定,要求开发商承担因侵犯业主权益而产生的民事赔偿责任。《民法典》第1165条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 - 若漏水是由于相邻关系方的行为造成,比如楼上住户装修房屋、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害,业主可根据相关法律法规,要求对方对造成的损害负责,并承担相应的民事赔偿责任。 其次,需关注房屋是否在保修期内: - 如果在保修期内,可要求施工单位承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 - 如果超过保修期,由房屋所有人负责维修。 另外,还需确定漏水部位的管理职责归属: - 公共设施应由物业负责,从维修基金中支出。 - 非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,需按照相关法律规定处理。 若与相关责任人产生纠纷且协商不成,可以通过提起诉讼的方式解决。

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