房屋漏水纠纷该如何处理？

当遇到房屋漏水纠纷时，首先要冷静应对。

从责任划分角度来说，如果房屋还在保修期内，且漏水属于保修范围内的质量问题，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等在5年保修期内出现问题，依据《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条规定 ，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。要是超过了保修期，那维修责任通常由房屋所有人承担。

要是漏水是因为相邻关系导致，比如楼上住户装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，依据《中华人民共和国民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上住户作为过错方就要承担责任。

在处理纠纷的途径方面，首先可以尝试和相关责任方进行协商，争取友好解决问题。若协商不成，还可以请基层房地产部门或有关行政主管部门进行调解。要是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，那么也可以选择仲裁方式解决纠纷，仲裁裁决具有法律约束力。若以上方法都行不通，最后还能通过向法院提起民事诉讼来解决 ，由法院依据事实和法律作出公正判决。

在整个处理过程中，要注意保留好各种证据，比如漏水的照片、视频，和相关方沟通的记录等，这些证据对维护自身权益很关键。