在当今社会，离婚率呈上升趋势，而离婚时房屋分割问题往往成为焦点和难点。了解相关法律规定，对于妥善处理这一问题至关重要。
相关法律条文
根据我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
同时，《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
不同情况的房屋分割处理方式及案例分析
- 夫妻共有房屋：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，属于夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。例如，小张和小李在婚后共同出资购买了一套房产，登记在双方名下。离婚时，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。一般情况下，会根据双方的意愿、房屋的实际情况等因素，通过协商或法院判决的方式，确定房屋的归属，并由获得房屋的一方给予另一方相应的补 偿。
- 一方婚前购买房屋：一方婚前购买的房屋，且登记在自己名下，一般属于该方的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，则共同还贷部分及相应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。例如，小王婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后小王和配偶小赵共同还贷。离婚时，房屋归小王所有，但小王需要向小赵支付婚后共同还贷部分及相应增值部分的补偿。
- 父母出资购买的房屋：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。例如，小张和小李结婚前，小张的父母出资为他们购买了一套房产，登记在小张名下，且没有明确表示赠与双方。这种情况下，该房产应认定为小张的个人财产。
房屋分割的解决途径
- 协商解决：解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。通过协商达成一致意见，可以节省时间和精力，避免不必要的诉讼。例如，双方可以根据房屋的实际情况、各自的经济状况等因素，协商确定房屋的归属和补偿方式。
- 调解：让居委会或村委会或者工作单位等部 门对房产分割纠纷进行调解。调解是一种比较温和的解决方式，可以在第三方的主持下，促使双方达成和解。例如，在居委会的调解下，双方可能会达成一个双方都能接受的房屋分割方案。
- 判决：如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。法院在判决时，会根据法律规定和实际情况，综合考虑房屋的来源、购买时间、出资情况、双方的经济状况等因素，做出公正的判决。
实用法律建议
- 保留相关证据：在离婚过程中，涉及房屋分割问题时，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证、还贷记录等，以便在协商或诉讼中能够证明自己的权益。
- 寻求专业帮助：如果对房屋分割问题存在疑问或争议，建议寻求专业律师的帮助。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为您提供专业的法律意见和建议，帮助您维护自己的合法权益。
- 理性对待：在处理房屋分割问题时，要保持理性和冷静，避免情绪化的行为。尽量通过协商或调解的方式解决纠纷，避免对簿公堂，以免造成不必要的损失。