在现实生活中，离婚时婚前按揭房的处理是一个较为复杂的问题，涉及到多方利益和不同的法律情形。以下将详细介绍几种常见情况及其处理方式，并结合实际案例进行说明，同时给出相应的法律建议。
一、一方婚前首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下
- 法律条文及规定：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 实际案例：小张在婚前以个人财产支付了房屋首付款30万元，并办理了银行按揭贷款，房屋登记在小张名下。婚后，小张和妻子小李共同还贷。几年后，两人感情破裂决定离婚。此时，房屋市场价值已增值到100万元，婚后共同还贷本息共计20万元。双方无法就房屋归属达成协议，法院最终判决房屋归小张所有，小张需继续偿还剩余贷款，同时，小张应向小李补偿婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分。具体计算方式为：首先计算共同还贷部分占房屋总价款（购买时房价加上已还贷款本息）的比例，假 设购买时房价为50万元，那么共同还贷部分占比为20÷（50 + 20）= 2/7。房屋增值部分为100 - 50 = 50万元，小李应得的补偿为20÷2 + 50×2/7 ≈14.29万元。
- 法律建议：在这种情况下，夫妻双方可以先尝试协商解决，确定房屋的归属和补偿方式。如果协商不成，非登记一方要注意收集共同还贷的证据，如银行还款记录等，以便在分割财产时维护自己的权益。
二、婚前共同出资，婚后共同还贷且登记在双方名下
- 法律条文及规定：这种情况一般认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。婚前双方共同出资购房，且登记在双方名下，可视作双方对该财产的共同共有。
- 实际案例：小王和小赵在婚前共同出资购买了一套房屋，各自出资20万元作为首付款，办理了银行按揭贷款，房屋登记在两人名下。婚后，两人共同还贷。后因感情不和离婚。由于该房屋属于夫妻共同财产，法院根据双方的出资情况、对房屋的贡献等因素，按照均等原则对房屋进行了分割。
- 法律建议：对于这种情况，双方应保存好共同出资的证据，如出资凭证、转账记录等。在分割财产时，要综合考虑各种因素，如双方的出资比例、对房屋的实际使用情况等，以确保分割公平合理。
三、一方婚前购买并支付全部房款，但婚后才取得房产证
- 法律条文及规定：根据相关法律规定，这种情况一般认定为一方的婚前财产。虽然房产证是在婚后取得，但购房款是一方婚前支付的，房屋的实际购买行为发生在婚前。
- 实际案例：小刘在婚前一次性支付了全部购房款，但由于开发商的原因，直到婚后才取得房产证。后来小刘与配偶小陈离婚，小陈主张该房屋为夫妻共同财产要求分割。法院经审理认为，小刘在婚前已完成购房行为，支付了全部房款，该房屋应认定为小刘的婚前财产，驳回了小陈的分割请求。
- 法律建议：在这种情况下，购房一方要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋是婚前购买的事实。
四、婚前一方支付首付，婚后共同还贷，但登记在另一方名下
- 法律条文及规定：这种情况较为复杂，一般会根据实际情况进行判断。如果有证据证明婚前一方支付了首付，且双方有共同还贷的事实，法院可能会认定该房屋为夫妻共同财产，但在分割时会考虑出资情况等因素。
- 实际案例：小孙在婚前支付了房屋首付款，婚后与配偶小周共同还贷，房屋登记在小周名下。离婚时，小孙主张该房屋为夫妻共同财产并要求分割。法院经审理，综合考虑小孙的首付出资情况以及双方共同还贷的事实，认定该房屋为夫妻共同财产，但在分割时适当考虑了小孙的出资贡献，给予小 孙相对较多的份额。
- 法律建议：支付首付一方要注意保存好首付支付凭证、共同还贷记录等证据，以维护自己在房屋分割中的权益。
总之，离婚时婚前按揭房的处理需要根据具体情况，依据相关法律条文进行判断和处理。在面临此类问题时，建议当事人咨询专业律师，以保障自己的合法权益。