一、按份共有房产的概念及法律依据
按份共有房产是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额对房产享有所有权。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
二、按份共有房产离婚分割的方式
（一）协议分割
夫妻双方可以通过协商的方式，就按份共有房产的归属、份额等达成协议进行分割。这是最为理想的方式，既体现了当事人的意愿，也有利于纠纷的快速解决。例如，夫妻双方在离婚时约定，一方获得房产的70%份额，另一方获得30%份额，并就房产的后续处置（如出售、出租等）达成一致意见。这种方式尊重了双方的自主选择权，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
（二）实物分割
如果按份共有房产可以进行实物分割，且分割后不影响房产的使用价值和功能，那么法院可能会根据双方的份额，对房产进行实物分割。比如，一套两层的房屋，夫妻双方按份共有，份额分别为60%和40%，在这种情况下，法院可能会判决一方获得一层，另一方获得另一层。
（三）变价分割
当房产难以进行实物分割或者实物分割会严重影响房产的价值时，变价分割是一种可行的方式。即将房产出售，然后按照双方的份额分配所得价款。例如，一套别墅，夫妻双方按份共有，由于别墅的结构和布局等原因，难以进行实物分割，此时法院可能会判决将别墅出售，然后根据双方的份额分配售房款。
（四）作价补偿
如果一方愿意取得房产的所有权，那么可以对房产进行评估作价，取得房产的一方按照对方的份额给予相应的经济补偿。例如，夫妻双方按份共有一套房产，份额分别为50%，房产评估价值为200万元，一方想要取得房产的所有权，那么就需要向另一方支付100万元的补偿款。
三、实际案例分析
案例：张某和李某在婚姻关系存续期间购买了一套房产，办理不动产登记时，将房产登记为按份共有，张某占60%份额，李某占40%份额。后来双方感情破裂，准备离婚，对于该房产的分割产生了争议。 法院判决：法院在审理过程中，考虑到张某的份额较大，且张某表示愿意取得房产的所有权，于是判决房产归张某所有，张某按照房产评估价值的40%向李某支付补偿款。
四、法律建议
（一）签订书面协议
在购买房产时，如果夫妻双方约定按份共有，应当签订书面协议，明确各自的份额、房产的管理、使用、处分等事项，避免日后发生纠纷。
（二）保留相关证据
在房产的购买、装修、维护等过程中，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、装修发票等，这些证据在离婚分割房产时可能会起到重要作用。
（三）寻求专业帮助
如果夫妻双方在房产分割问题上无法达成一致意见，或者对相关法律规定不了解，建议寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体情况提供合理的法律建议和解决方案。
总之，按份共有房产在离婚分割时，要遵循法律规定，结合实际情况，选择合适的分割方式，以保障双方的合法权益。
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